據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道，大型跨國(guó)企業(yè)一直是香港甲級(jí)寫字樓的傳統(tǒng)租戶，但近年他們傾向于選擇更低成本的寫字樓空間。不過(guò)，世邦魏理仕最新報(bào)告指出，市場(chǎng)對(duì)甲級(jí)寫字樓不斷增長(zhǎng)的需求并未受到影響。內(nèi)地企業(yè)于香港尤其是核心商業(yè)區(qū)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)日益重要，不過(guò)鑒于中環(huán)一帶持續(xù)上升的租金及緊張的供應(yīng)，九龍東、港島東亦會(huì)成為租戶的務(wù)實(shí)選擇。

世邦魏理仕昨發(fā)表題為《香港甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的演化》的最新報(bào)告，研究顯示，自2013年3月至今年3月三年內(nèi)，全港甲級(jí)寫字樓面積新增410萬(wàn)平方呎，總面積達(dá)7160萬(wàn)平方呎，租金平均增長(zhǎng)11%。其中，租用香港甲級(jí)寫字樓的中資企業(yè)共1170間，涉及720萬(wàn)平方呎，占比近10%，過(guò)去三年凈增長(zhǎng)120萬(wàn)方呎。惟歐資及美資公司租用面積減少19.9萬(wàn)平方呎。（相關(guān)閱讀：香港商務(wù)中心出租）

中環(huán)區(qū)受中企青睞

世邦魏理仕香港、華南及中國(guó)臺(tái)灣研究部主管陳錦平指出，內(nèi)地與香港兩地的金融互惠政策有力推動(dòng)了中資企業(yè)來(lái)港發(fā)展。加上香港作為特別行政區(qū)及國(guó)際金融中心的特殊地位，是中資企業(yè)邁向全球市場(chǎng)的重要跳板。他相信在未來(lái)幾年，內(nèi)地企業(yè)在香港會(huì)繼續(xù)加速擴(kuò)張。（相關(guān)閱讀：注冊(cè)香港公司的利弊）

區(qū)域分布方面，核心商業(yè)區(qū)對(duì)甲級(jí)寫字樓的需求特別強(qiáng)勁。中環(huán)一帶(中環(huán)、金鐘及上環(huán))的空置率在研究期間由4.7%下降至1.4%，租金則上升16%。

其他地區(qū)亦有類似趨勢(shì)，但租金漲幅均較中環(huán)小。世邦魏理仕香港、澳門及中國(guó)臺(tái)灣董事總經(jīng)理郭富禮認(rèn)為，企業(yè)有見中環(huán)一帶的租金高企而且供應(yīng)緊張，九龍東及港島東會(huì)便成為租戶降低成本的首選，并表示看好未來(lái)非核心商業(yè)區(qū)的寫字樓市場(chǎng)增長(zhǎng)。

陳錦平補(bǔ)充稱，中環(huán)等核心商業(yè)區(qū)在內(nèi)地聲名遠(yuǎn)播，因此頗受中資公司青睞，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著對(duì)香港市況的了解，內(nèi)地企業(yè)在權(quán)衡多方面因素后，亦會(huì)逐漸向非核心區(qū)域遷移。

從行業(yè)使用情況來(lái)看，銀行及金融業(yè)獨(dú)占鰲頭。該行業(yè)的甲級(jí)寫字樓使用面積達(dá)1860萬(wàn)平方呎，占總面積的26%，期內(nèi)三年共增加130萬(wàn)平方呎，在所有行業(yè)中增幅最大。另外，保險(xiǎn)業(yè)亦錄得19%的顯著增幅，增加了72萬(wàn)平方呎。不過(guò)與金融業(yè)不同，保險(xiǎn)業(yè)多于九龍東、港島東等非核心區(qū)域擴(kuò)張。

大企業(yè)購(gòu)樓自用需求增加

除了租賃需求外，大型企業(yè)的購(gòu)樓自用需求亦有增加，所購(gòu)物業(yè)的一部分多為買家保留以供自用。陳錦平透露，研究期內(nèi)有五座寫字樓被整幢完整購(gòu)入，總投資額達(dá)380億元，其中包括中國(guó)光大、恒大及中國(guó)人壽三大中國(guó)企業(yè)買家。

問(wèn)及政府推行的新“辣招”會(huì)否令資金流入寫字樓市場(chǎng)，陳錦平響應(yīng)稱，“辣招”實(shí)行時(shí)間尚短，數(shù)據(jù)暫時(shí)不能反映其影響，不過(guò)住宅交易料將放緩，投資者或轉(zhuǎn)向車位及商鋪等非住宅買賣。至于寫字樓市場(chǎng)的買家則多為大型企業(yè)，且涉及資金額龐大，不會(huì)因“辣招”及住宅市場(chǎng)產(chǎn)生波動(dòng)。

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